Groene Grens 23, 3907 HW Veenendaal

Deze fraai gesitueerde duurzame geschakelde villawoning ligt aan de Groene Grens 23 te Veenendaal.

Deze in 2021 gebouwde woning heeft een noemenswaardige woonoppervlakte van meer dan 250 m² en een perceeloppervlakte van 589 m². De op het zuiden georiënteerde achtertuin is voorzien van een riante geïsoleerde garage.

Op het gebied van duurzaamheid kunnen we de volgende zaken afvinken: een Helioterm warmtepomp, zonwerende beglazing en 24 PV-panelen. Goed bezig voor het milieu, maar ook extra comfort en fijn voor uw portemonnee.

In de nabijheid van de schitterende natuur van “de hooilanden”, recreatiemogelijkheden op en langs de Grift en wat te denken van alle voorzieningen die Veenendaal u te bieden heeft. Uiteraard is ook de landelijke ligging een pre voor velen. Centraal t.o.v. steden als Utrecht en Arnhem welke via de Rijksweg A12 alsmede OV goed bereikbaar zijn.

De bewoner heeft geen compromis gesloten tijdens de bouw en heeft aan veel zaken gedacht, te veel om allemaal in deze tekst te verwerken. Wij adviseren: bekijk de foto’s en plan vervolgens uw bezoek! Dit soort kansen zijn zeldzaam.

Bij binnenkomst in de royale hal is er voldoende ruimte voor uw garderobe, we treffen hier tevens de meterkast en ook bevind zich hier de keurig afgewerkte toiletruimte. We lopen door naar de riante straatgerichte woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard (externe voeding) en prachtige stalen deuren welke de living scheiden van de woonkeuken. Bij deze imposante leefkeuken is er meer dan voldoende ruimte voor uw eethoekopstelling. Het hart van de woning welke zich leent voor fantastische diners, gezellige borrels en lekkere ontbijtjes/brunches met uw gezin. Het kookeiland en de rechte wandopstelling zijn zeer compleet qua apparatuur, denk daarbij aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en o.a. een Quooker kraan. Alles geplaatst in een zeer riante opstelling. Vanuit de keuken bereiken we het achterportaal. De “hoofdingang” voor intimi, maar ook gelijktijdig een mooie plek voor het stallen van de hockeysticks, uw schoenenvoorraad etc. Hier vandaan is er ook toegang tot de technische ruimte. In de technische ruimte is de warmtepompinstallatie geplaatst. Deze installatie biedt zowel (vloer)verwarming als (passieve) -koeling op de begane grond en in de badkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een Jaga Briza convectorsysteem, dat zowel verwarming als actieve koeling biedt (inclusief ontvochtiging). Elke convector heeft een eigen digitaal instelbare thermostaat. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en passieve koeling. De riante inlooploopdouche, het ligbad, het maatwerk meubel met luxe waskommen, deze ruimte ademt luxe! Daarnaast is er een aparte toiletruimte op deze verdieping aanwezig.

De tweede verdieping beschikt over twee extra slaapkamers. Ook hier zijn de slaapkamers voorzien van het Jaga Briza convectorsysteem voor verwarming en actieve koeling. De slaapkamers hebben voldoende daglicht, mede door de extra dakvensters. In het midden van de verdieping is er een grote overloop die prima gebruikt kan worden als opbergruimte, werkhoek of hobbyruimte. Ruimte met de hoofdletter R.

- Bouwjaar 2021.
- De woning is uitgerust met een computergestuurde warmtepompinstallatie, die automatisch reageert op de buitentemperatuur en zorgt voor een constante temperatuur het hele jaar door.
- Daarnaast is de woning voorzien van HR++ zonwerend glas, dat tot 60% van de warmte weert, terwijl er voldoende licht doorgelaten wordt.
- Vermoedelijk Energielabel A. het label is nog in opmaak.
- Voor elke raam op de westkant zijn er voorbereidingen (aansluitingen) voor zonwering aanwezig.
- De tuin beschikt over een beregeningssysteem met een druppelslang en gazonsproeiers, voor optimaal tuinonderhoud.
- Op elke verdieping is er een wifi access point geïnstalleerd, waardoor de woning volledig voorzien is van sterke wifi-dekking. Buiten, aan de garage, is er een krachtig wifi-punt geïnstalleerd zodat u overal uitstekend bereik hebt. Voor de veiligheid is de woning voorzien van een camerasysteem, met één camera aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het gerenommeerde merk Hikvision.
- Benieuwd, aarzel niet en maak snel de afspraak, want waar de eerste indruk al veelzeggend is, zijn we er van overtuigd dat als u de woning gezien hebt u hier uw nieuwe (t)huis van wilt maken!